数据市场-以行业和58同城、安居客大数据为基础总结行业现状-东台新闻

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                      多重大數據分析工具輔導,精準匹配市場供需

                      技術的創新疊加市場規模的收縮和政策的穩定趨勢,必將要求整個行業從規模化向品質化轉變。張波指出,在樓市新常態推進過程中,大數據的創新運用將為用戶精準把握市場走向,為市場需求與供給提供有序銜接,為房產市場健康有序發展提供有力抓手。58同城、安居客也將持續深化大數據能力建設,為行業打造更安全可信的數據支撐平台。

                      大數據不僅是樓市發展現狀和趨勢的準確依據,同時,還能為消費者找房看房、品牌方營銷等提供多維度支撐。58同城、安居客深耕房產服務多年,依託創新技術及平台數據優勢構建行業最強大腦——慧眼系統,基於數據完整解析用戶行為,形成全面的用戶需求圖譜,精細復刻用戶畫像,反向輔導市場需求,為供需雙方提供更為精確的匹配。

                      服務層面,「慧眼」實時跟蹤、動態分析平台沉澱的10萬經紀公司及超100萬經紀人、9萬開發商項目公司及20萬置業顧問的服務能力數據,建立神奇經紀檔案庫,為用戶置業提供多維度的決策支持。技術層面,「慧眼」擁有日均100萬條服務信息的收集分析能力,並形成58房產服務神奇分,幫助用戶篩選最適合的經紀人。

                      近日,58安居客房產研究院分院院長張波受邀出席上海市大數據社會應用研究會年會 「大數據視角下的創新與運用」 分論壇,並發表題為「大數據與城市房地產價格發展趨勢的預測」的演講,以行業和58同城、安居客大數據為基礎總結行業現狀,為2020年房市走向把脈。

                      樓市政策持續維穩,「一城一策」是新常態

                      2019年,穩成為房地產市場主基調,無論是樓市政策、土地市場還是房產價格等均呈現了相對穩定的狀態。政策層面,國家從金融、土地、監管等各方面下手,貫徹不將房地產作為短期刺激經濟的手段的中央決策,同時多次強調「一城一策」、因城施策,併為各地人才推出定向放鬆政策,廣州、武漢、青島等地放寬人才落戶門檻,杭州、蘇州、天津、海口等地給出人才住房補貼。可見,房產市場已進入定向調控時代。

                      5G加速商用化,VR看房技術的廣泛落地應用也將為行業帶來升級和變革。目前,58同城、安居客「臨感VR看房」已覆蓋500多座城市,為40多萬經紀人帶來高效獲客、降本增效的全方位賦能。依託臨感VR看房服務,用戶的看房體驗得到優化,房均點擊量提高153%,房均停留時長提升6倍,用戶返回率增長40%。

                      另悉,以58同城、安居客線上的大數據為研究對象,在年會現場,上海市大數據委員會城市大數據應用研究專業委員會發佈了《基於用戶網絡查詢行為數據的中國城市吸引力分析》,通過城市空間網絡拓撲特徵的四維城市吸引力模型,從協作度、強度、密度、廣度四個維度,結合定量分析和實證分析對幾大城市群和各大城市之間吸引力進行了相應分析,取得與會專家的一致好評。

                      同時,政策性地域房產市場熱情高漲也是2019年樓市亮點。58安居客房產研究院數據顯示,利好政策驅使下,深圳和上海臨港(600848,股吧)新城均吸引了大批購房者的目光。自8月6日上海設立中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區后,臨港新城板塊找房熱度排名第一,上海400來電量環比上漲49.8%,主動微聊用戶數上漲100.7%。

                      此外,據國家統計局數據顯示,受多重因素影響,2019不少二三線城市新房市場去庫存壓力呈現上升趨勢。作為房產信息服務行業的領先企業,58同城、安居客為了幫助開發商、置業顧問優化服務、導流獲客,圍繞新房房產交易服務打造微聊客、雲聚客兩大重量級產品,並構建「全信息、全連接、全服務」的新房在線找房互動生態,以互聯網移動營銷解決方案幫助開發商在線營銷獲客。

                      從交易市場大數據來看,全國土地購置面積下行明顯,70個大中城市成交價指數平穩增長,新建商品住宅價格指數高於二手住宅價格指數。58安居客房產研究院數據顯示,2019年1-11月,重慶成為住宅建設用地出讓面積最多的城市,出讓面積1868萬平方米,其次為鄭州、天津、青島,一線四城並未進入Top20。這表明,新一線城市發展潛力被持續挖掘,人才吸引力也會進一步提升。

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