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集团业绩-有4家预期业绩目标不足千亿的小型房企-阿里新闻

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此外,排名靠前的越秀地產及龍光集團的大本營均位於珠三角,且在粵港澳擁有豐沛土儲。以龍光地產為例,截至去年底土地總貨值達到6520億元,其中粵港澳大灣區佔比82%;土儲總建築面積逾3600萬平方米,其中粵港澳大灣區佔比62.3%。2018年新增的近750萬平方米土儲建築面積中,約500萬位於粵港澳大灣區。

實際上,自去年宣布「提質控速」以來,碧桂園的業績增長開始趨緩,2019上半年獲得銷售額3895.4億元,同比下滑約5.5%,與第二名萬科的差距縮小至500億左右。另一方面,在「活下去」的危機感驅使下,萬科從未放棄對規模的追求,在近日召開的萬科股東大會上,總裁祝九勝在對行業未來存在的挑戰和不確定性一番分析后提到,萬科將繼續鞏固開發即售業務基本盤,預計2019年新開工面積達3609萬平方米。

五強新故事保利發力 融創保守如今,碧萬恆融保的行業龍頭位置難以撼動,不過,仔細觀察五家企業,看似穩定的行業位置下,其實也在演繹新的故事。

實際上,中駿地產一直堅持穩健擴張,從和訊房產獨家發佈的《資色·榜單丨2018年上市房企成長潛力榜單TOP50》中,中駿集團拿地金額佔比為44.4%,成長力排名25位,在中小房企行列中表現不俗。因此,業內人士表示,雖然對外釋放的目標為700億,但距離躋身千億陣營已經不遠。

中小房企全力以赴規模競賽一個有趣的現象是,榜單中有8家房企業績目標並未過千億,而在目標完成率過半的房企中,除去龍頭房企和加速奔跑的規模房企外,有4家預期業績目標不足千億的小型房企,它們是中駿集團、越秀地產、龍光集團和首創置業,並分別以55.5%、53.7%、52.72%、50.7%位列榜單第2、4、6、11位,其餘四家小型房企完成率也在四成左右。

按照以往房地產市場規律,帶動銷售發力的傳統旺季金九銀十在下半年,上半年銷售完成率四成以上在很大程度上能夠提前鎖定勝局,從這個意義上來說,在政策趨緊,市場冷靜的情況下,多數房企這場半年考中交上「及格卷」,不過,在房地產周期逐漸被熨平,市場行情尚不明朗的下半年,房企最終能否如願交上滿意答卷仍充滿變數。

超六成房企目標完成率未過半綠城墊底在這份榜單中,銷售完成率未過半的房企有26家,其中,完成率在40%-50%的房企為20家,仍有6家房企完成率不足四成,分別是佳兆業、融創中國、祥生地產、富力地產、泰禾集團(000732)及綠城中國。值得一提的是,泰禾集團以30.4%的完成率處於危險邊緣,而綠城中國完成率則未達三成,排名墊底。

當初立下的flag,房企完成情況如何?為探究這一答案,和訊房產以克爾瑞研究機構發佈的2019年上半年全口徑銷售額前50房企作為研究對象,根據克爾瑞提供的上半年銷售數據及房企公開的2019年度業績目標,通過計算得出上半年銷售目標完成率,並對該指標進行排名。需要特別指出的是,其中包括中梁控股、華夏幸福(600340)等在內的9家房企2019年銷售目標不可得,綠城中國則設置了1800億考核版目標及2000億爭取版目標,此外龍光地產、佳兆業、富力地產均為權益銷售數據及目標。

有規模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權。市場份額進一步集中,中小型房企面臨的壓力不言而喻,持續保持銷售大幅增長已經成為中小房企抵禦被淘汰命運的護身符。

以中駿集團為例,2018年,中駿集團合約銷售額514億元,實現了同比超50%的高速增長,完成去年全年業績目標。2019年,中駿集團給出的銷售目標是700億,目標增長率達40%,遠高於行業均值。對於這一目標,中駿集團董事局主席黃朝陽認為完全有信心實現。

數據顯示,今年公布銷售目標企業平均目標增長率僅為19.2%,較2018年降低24.8個百分點,如此來看,房企上半年銷售情況普遍不及去年同期。

根據榜單,在可得目標完成率的41家房企中,15家房企全年業績完成過半,目標完成率在40%-50%的房企佔據多數,達20家,還有6家房企完成率不及四成。儘管綠城中國劃定了雙重標準線,根據克爾瑞銷售數據,目標完成率也僅為24.77%-27.53%,排名墊底,也是完成率唯一不足三成的房企。

而在排名靠後的綠城中國和泰禾身上其實還存在一大共性,即擅長做頂級豪宅,並以高端項目居多,以綠城中國為例,2018年銷售均價達25455元/㎡,處於行業偏高水平。但不能迴避的是,在經濟不景氣,史上最嚴調控,供應增加,需求下滑等多重客觀因素影響下,勢必會對去化帶來直接的影響。不過,按照張亞東預計,2019年項目去化達69%即可實現2000億年度銷售目標。而在2018年,綠城中國投資項目整體去化率為68%,2017年更是高達72%。

2019年上半年,市場環境給房企提出諸多挑戰,如今,賽程過半,有人竹杖芒鞋輕勝馬,也有人路漫漫而上下求索。

五強之中更明顯的分化則來自於保利和融創。在融創連續兩年穩坐行業第4名之後,如今最新戰況是,保利以2501.05億銷售額領先融創,同時,在目標完成率上,保利達50%,而對取得2139億成績的融創來說,完成情況並不樂觀,僅38.9%,在41家房企中居第37位,對比懸殊。

另一邊,則是在2018年業績會上提出「要小心一點」的融創。雖然在保利的發力下,融創暫失行業第四位置,但截至去年末,2.56億平方米的土地儲備,及3.55萬億元總貨值也為融創下半場的規模競賽提供了充足糧草。保利和融創之間,註定還會有更多故事。

在喊出重回行業前三之後,保利絲毫不掩飾對於規模的渴望,這一點在土地市場上表現得淋漓至盡。今年以來,保利在全國土地市場頻頻出手,前5月,保利拿地金額達350億元,拿地金額占銷售金額比重19%,累計新增30個項目,6月份,從中指研究院發佈數據來看,保利的身影出現在全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企名單中。

榜單顯示,目標完成率在銷售金額排名順序未發生變化的碧萬恆之間出現細微分化,萬科以54.2%的完成率位居榜單第三,同樣,碧桂園目標完成也擦線過半,恆大上半年銷售業績未完成全年目標的一半,為47.1%,位居榜單第20名。

事實上,2018年綠城中國的業績就表現得差強人意,凈利潤遭腰斬,且未完成1600億的業績目標。即便如此,在業績會上,綠城行政總裁張亞東卻將2019年銷售目標定為衝刺2000億元,對此,張亞東頗有信心:「能完成的概率比較大。」然而,從上半年實現情況來看,綠城的銷售進展並不順利。

可以預見,受益於粵港澳大灣區的發展紅利,越秀地產及龍光集團的規模發展仍具備想象空間。

今日关键词:奶农敲诈案二审